L'importance cruciale de l'audit énergétique avant les travaux de rénovation en copropriété

Avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique en copropriété, une étape cruciale et souvent négligée est la réalisation d'un audit énergétique. Cet audit énergétique est bien plus qu'une simple formalité ; il s'agit d'un véritable outil de diagnostic qui permet d'identifier les points faibles du bâtiment en matière d'énergie, de définir les travaux éligibles les plus pertinents et d'optimiser l'ensemble du projet. Dans cet article, nous allons explorer en détail l'importance de cet audit et les différents types de rénovations énergétiques envisageables, notamment les diverses isolations et le calorifugeage.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

L'audit énergétique est un diagnostic de performance énergétique (dpe) approfondi qui va au-delà du simple constat de la consommation énergétique du bâtiment. Il permet de :

• Identifier les déperditions thermiques : L'audit met en lumière les zones du bâtiment où les déperditions de chaleur sont les plus importantes (toiture, murs, fenêtres, planchers).
• Évaluer la performance des équipements : Il analyse l'efficacité du système de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude sanitaire.
• Proposer des scénarios de rénovation : L'audit propose plusieurs scénarios de travaux de rénovation énergétique, avec une estimation des économies d'énergie réalisables et du coût des travaux.
• Prioriser les travaux : Il permet de définir un ordre de priorité pour les travaux à réaliser, en fonction de leur impact sur la performance énergétique globale du bâtiment et des économies d'énergie potentielles.
• Accéder aux aides financières : L'audit énergétique est souvent une condition sine qua non pour bénéficier de certaines aides financières.
• Valoriser le bien immobilier : Un bâtiment avec une bonne performance énergétique est plus attractif sur le marché immobilier.

En somme, l'audit énergétique est un investissement qui permet d'optimiser les travaux de rénovation, de réaliser des économies d'énergie substantielles et d'améliorer le confort thermique des occupants.

Les différents types de rénovations énergétiques en immeuble

Une fois l'audit énergétique réalisé, il est possible d'envisager différents types de rénovations énergétiques, en fonction des besoins du bâtiment et des objectifs fixés. Parmi les plus courantes, on retrouve :

L'isolation thermique

L'isolation thermique est une priorité absolue. Elle permet de réduire les déperditions de chaleur et d'améliorer le confort thermique. Différentes techniques d'isolation existent :

• Isolation des combles : C'est souvent la solution la plus rentable, car elle permet de limiter les déperditions par le toit. On utilise généralement de la laine minérale, de la ouate de cellulose ou des isolants synthétiques.
• Isolation des murs par l'extérieur (ite): Cette technique consiste à envelopper le bâtiment d'un isolant. Elle est très efficace mais plus coûteuse. Elle permet également de réaliser un ravalement de façade.
• Isolation des murs par l'intérieur (iti): Moins coûteuse que l'ite, elle peut être réalisée sans intervention sur les parties communes. Cependant, elle réduit légèrement la surface habitable.
• Isolation des planchers : Elle permet de limiter les déperditions vers les caves ou les locaux non chauffés.

Le calorifugeage

Le calorifugeage consiste à isoler les tuyaux et les canalisations de chauffage et d'eau chaude sanitaire afin de limiter les déperditions de chaleur lors du transport de l'eau. C'est une mesure simple et peu coûteuse qui permet de réaliser des économies d'énergie non négligeables.

Le remplacement des menuiseries extérieures

Le remplacement des fenêtres et des portes par des menuiseries plus performantes, avec du double vitrage ou du triple vitrage, permet de réduire les déperditions de chaleur et d'améliorer l'étanchéité à l'air du bâtiment.

L'amélioration du système de chauffage et de ventilation

Le remplacement d'une chaudière vieillissante par un modèle plus performant, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, permet de réaliser des économies d'énergie importantes. L'installation d'un système de ventilation mécanique contrôlée (vmc) performant est également essentielle pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur et lutter contre l'humidité.

Les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique

Le coût des travaux de rénovation énergétique peut représenter un investissement important pour les copropriétés. Heureusement, de nombreuses aides financières existent pour encourager et faciliter ces travaux. Parmi les principales, on peut citer :

• MaPrimeRénov' Copropriété : Cette aide de l'anah est spécifiquement destinée aux copropriétés et finance les travaux de rénovation énergétique globale. Son montant est calculé en fonction de l'ambition des travaux et des ressources des copropriétaires.
• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Ce dispositif oblige les fournisseurs d'énergie à inciter les ménages, les bailleurs et les copropriétés à réaliser des travaux d'économies d'énergie. Les CEE peuvent prendre la forme de primes, de bons d'achat ou de diagnostics gratuits.
• L'Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Ce prêt à taux zéro permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans avoir à avancer de frais. Il est cumulable avec d'autres aides.
• Les aides des collectivités territoriales : Les régions, les départements et les communes peuvent proposer des aides complémentaires pour la rénovation énergétique. Il est important de se renseigner auprès de sa collectivité pour connaître les dispositifs disponibles.
• Les aides d'Action Logement : Action Logement propose des aides financières et des prêts à taux bonifiés pour les travaux de rénovation énergétique, notamment pour les salariés des entreprises du secteur privé.

Il est important de noter que les conditions d'éligibilité et les montants des aides peuvent varier. Il est donc conseillé de se renseigner auprès de l'anah, de l'ademe ou d'une entreprise specialisé (comme Izad) pour obtenir des informations personnalisées et à jour.

En conclusion :

l'audit énergétique est une étape indispensable avant d'engager des travaux de rénovation énergétique en copropriété. Il permet de définir les travaux éligibles les plus pertinents, de prioriser les actions et d'optimiser l'ensemble du projet. En combinant les différentes techniques d'isolation, le calorifugeage et l'amélioration des équipements, il est possible d'améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment, de réduire les consommations énergétiques et d'améliorer le confort thermique des occupants, tout en bénéficiant des aides financières disponibles. Cette démarche contribue également à la transition énergétique et à la lutte contre le changement climatique.